La locazione di immobili di prestigio nel mercato milanese richiede un approccio professionale e strutturato per tutelare entrambe le parti coinvolte. Ville esclusive e attici di lusso rappresentano investimenti significativi che necessitano di contratti accuratamente studiati.
La locazione di un immobile di lusso, villa o attico che sia, prevede un'attenta selezione dell'inquilino da parte della proprietà. Il primo step è sicuramente verificare le referenze documentali sul reddito del candidato inquilino in modo da fare già una scrematura su quello che può essere il potenziale economico dello stesso ed avere già una prima tutela al fine di richiedere diversi strumenti di garanzia per il contratto.
Per Lavoratori Dipendenti:
Per Società e Persone Giuridiche:
Per Liberi Professionisti:
Una verifica approfondita del profilo economico consente di valutare se il reddito netto mensile sia almeno tre volte superiore al canone richiesto, standard considerato sicuro per immobili di prestigio.
Una volta accertato il potenziale economico del candidato inquilino, prima di redigere il contratto di locazione definitivo si possono utilizzare diversi strumenti a tutela del pagamento dei canoni.
Lo strumento più solido e sicuro è certamente rappresentato dalla richiesta di fideiussione bancaria a prima richiesta. In questo caso, è l'istituto bancario a garantire il pagamento dei canoni ed eventuali danni causati dall'inquilino. La banca provvede immediatamente ad espletare il pagamento a favore del locatore, che in genere richiede una fideiussione a copertura totale per l'intero anno solare, da rinnovare per ogni ciclo della durata della locazione.
Vantaggi della fideiussione bancaria:
Il deposito cauzionale, per legge, garantisce solo gli eventuali danni arrecati all'immobile dall'inquilino e la richiesta economica per lo stesso non può essere superiore a tre mensilità del canone. Per immobili di lusso, questa somma può risultare insufficiente a coprire potenziali danni a finiture pregiate, opere d'arte o arredi di design.
Polizza Assicurativa All Risk:
Copertura completa per danni accidentali, furto e responsabilità civile, particolarmente importante per immobili arredati con pezzi di valore.
Garante Personale:
Persona fisica o giuridica che si assume la responsabilità solidale del pagamento, spesso richiesta per contratti internazionali.
È consigliabile redigere il primo contratto di tipo transitorio (12 mesi) per valutare l'andamento del rapporto locativo da entrambe le parti. Questo approche permette di verificare puntualità nei pagamenti, cura dell'immobile e compatibilità generale. Superato il primo anno con esito positivo, si può procedere con contratti di durata maggiore mantenendo le stesse garanzie ma con condizioni potenzialmente più favorevoli per entrambe le parti.
Inventario Dettagliato:
Descrizione fotografica e documentale di ogni elemento dell'immobile, inclusi arredi, opere d'arte e tecnologie integrate.
Manutenzione Straordinaria:
Definizione chiara delle responsabilità per interventi su sistemi domotici, piscine, giardini e impianti speciali.
Clausola Anti-Subletting:
Divieto assoluto di sublocazione anche parziale, comune negli immobili di prestigio per mantenere il controllo sulla qualità degli occupanti.
Standard di Manutenzione:
Impegno del locatore a mantenere tutti i servizi e le dotazioni dell'immobile in perfetto stato di funzionamento.
Privacy e Riservatezza:
Regolamentazione degli accessi da parte del proprietario e del personale di servizio.
Clausola di Adeguamento:
Possibilità di richiedere upgrade tecnologici durante la locazione per immobili a contratto pluriennale.
La locazione di immobili di lusso richiede un approccio professionale che va oltre le pratiche standard del mercato immobiliare tradizionale. Ogni villa o attico di prestigio rappresenta un patrimonio unico che merita tutele specifiche e personalizzate. L'esperienza dimostra che investire tempo e risorse nella fase preliminare di selezione e strutturazione contrattuale si traduce sempre in rapporti locativi più sereni e profittevoli per entrambe le parti.
Il mercato milanese del lusso premia la trasparenza e la professionalità: proprietari che offrono contratti chiari e bilanciati attraggono inquilini di qualità superiore, disposti a rispettare sia l'immobile che gli accordi presi. Allo stesso tempo, inquilini che accettano di sottoporsi a verifiche approfondite e di fornire garanzie solide dimostrano serietà e affidabilità, elementi fondamentali per costruire rapporti di fiducia duraturi nel tempo.
Q: Quale durata contrattuale è più vantaggiosa per immobili di lusso?
A: Per il primo rapporto si consiglia un contratto transitorio di 12 mesi, estendibile a 4+4 anni in caso di buon andamento.
Q: La fideiussione bancaria può coprire anche i danni agli arredi di pregio?
A: Sì, se espressamente previsto nel contratto e nella polizza fideiussoria, con valutazione preventiva degli arredi.
Q: È possibile richiedere garanzie superiori al deposito cauzionale standard?
A: Sì, attraverso fideiussioni bancarie o polizze assicurative aggiuntive, non soggette ai limiti di legge del deposito cauzionale.
Q: Come gestire inquilini internazionali senza storico creditizio italiano?
A: Richiedendo fideiussioni bancarie internazionali, referenze dal paese d'origine e garanti locali con patrimonio verificabile.
Q: Quali sono i tempi medi per completare le verifiche pre-contrattuali?
A: Per il mercato del lusso, le verifiche richiedono generalmente 2-3 settimane per garantire accuratezza e completezza della documentazione.
© Copyright 2025 - Casa&Lusso srl - All Rights reserved
Part. IVA 09346980965
Iscrizione REA della CCIAA di Milano n. 2084377
via Meravigli, 16
20123 - Milano - Milano
Tel.: +39 02 36574569
Cell.: +39 3490533326
Email: info@casaelusso.com
Scrivete la Vostra richiesta, vi risponderemo appena possibile.
